第1の壁：査定額と期待のギャップ

家を売るかどうかを真剣に考え始めたとき、最初に向き合うことになるのが「いったいいくらで売れるのか？」という疑問でした。

ネットで調べてみると、不動産の一括査定サービスがいくつも見つかります。とにかく現状を把握しなければ始まらないと思い、私もすぐに4社へ査定を依頼しました。大手不動産会社が2社、地場の中小不動産会社が2社という構成で、なるべく偏りなく見積もってもらえるようにしました。

そして数日後、届いた査定額を見て最初に感じたのは「えっ、意外と高いかも？」という意外性でした。

もちろん、「高額査定！」というような話ではありません。あくまで自分が事前に調べていた相場感と比べて、「思っていたよりも高い」という程度。ただそれでも、数字として目の前に提示されると、「ひょっとしたら、この価格で売れる可能性もあるのでは…？」という一筋の希望が湧いてきました。

提示された査定価格の中には、住宅ローンの残債をギリギリ返しきれるラインのものもありました。

「売却してローン完済」──それが現実になるかもしれない、と思うと前向きな気持ちになれた反面、「でも本当にこの価格で売れるのか？」という疑念がすぐに顔を出します。仮にこの価格で市場に出しても、買い手が現れなかったら？値下げ交渉されたら？そこからローンだけが残ったらどうなるんだ…？と、思考はすぐに悲観的なシナリオに向かってしまいました。

この時期は、不安と希望の波に何度も飲まれたような感覚がありました。

査定額が出たからといってすぐに売却に踏み切れるほど、精神的に割り切れるものではなかったのです。

また、査定を通じて印象的だったのは、会社ごとの対応の違いです。

大手の不動産会社は、提示する価格もかなり現実的で、説明も慎重。担当者の動きも全体的にゆっくりしていて、「こちらから急かさないと何も進まないのでは…？」と感じることもありました。

一方、地場の中小不動産会社の担当者は、連絡のスピードも早く、提案内容も積極的。ある会社では「仲介手数料を半額にします」と言われ、具体的な販売戦略についてもすぐに資料を出してくれました。勢いのある対応に「この会社に任せたら早く売れるのでは…？」と思わされるほどでした。

最終的には、このスピード感と提案力を評価して、中小の不動産会社を媒介契約の相手に選びました。

ただ、売却活動を始める決断をしたとはいえ、不安が消えたわけではありません。

「この家、売れるのかな…」という気持ちは常に心のどこかにありました。特に、内見希望の連絡がまったく来なかった最初の数日間は、毎日のようにスマホを確認しては、メールボックスを開いて、ため息をつく──そんな日々が続きました。

売却に踏み切るまでも大変ですが、実際に売却活動を始めてからも、気持ちは常に揺れ動いていました。

「売れるかもしれない」という希望と、「やっぱり無理かもしれない」という不安。このふたつの感情のあいだで心が行ったり来たりしながら、それでも一歩ずつ、前に進んでいくしかありませんでした。

いえメモ。

駆け出しブロガー

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関東在住の３０代男性。仕事は人事関係のお仕事。 ２０２５年に家を購入しましたが、住んでみて感じた違和感から家の売却を決意しました。 この経験をもとに、同じように悩む人にとって、気付きと選択肢のヒントになるようなブログを目指しています！ 趣味は家庭菜園、料理や家族との旅行など。そのあたりもブログで発信していきます。